物业工程管理

工作经历
龙湖商业
（2017.09 - 至今, 5年3个月）
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房地产开发经营
商业工程总监
工作地点：
北京
下属人数：
12
职责业绩：
? 技术管理
1） 审核设计完成的机电（电气、水暖、智能化）方案设计、图纸深化设计等，把控图纸质量；进行机电设计成果评审，指导机电设计单位根据评审意见修改完善设计成果。
2） 建设方、合作方协调管理，机电施工进度管理；
3） 施工技术问题整理、解决，施工品质管理；
4） 工程施工质量检查与验收，解决区域内工程遗留问题，督导节能技术改造；
5） 负责审核机电工程主要材料、设备设施等的选型定板工作；
6） 审核重大设计变更的论证
7） 运营期项目改造升级、项目收并购及轻资产拓展
? 资产管理：
1） 审核商业项目年度预算及日常经营策略，分解项目预期目标并指导相关专业达成；
2） 监督及管理项目日常运营管理，及时了解经营情况及重大事项，审阅和评估管理月报和财务报表，防范管理风险；
3） 搭建商业项目资产管理模型，对商业项目进行全周期收益预测及实际表现动态监控，及时调整管理策略，达成预期收益；
4） 编写年度、季度及月度资产管理报告，向管理层汇报项目表现；
5） 审核资本性改造立项，负责重大改造立项报告、方案及造价预算的报批，对改造后项目进行成本与资产收益的后评估；
6） 对区域内商业管理公司目标责任书指标进行控制、管理和考核,核定新开业公司工程费用年度指标,指导商业管理公司进行能源费、维保费、工程费等工程成本的控制工作，年度预算的审核；
? 集团平台管理：
1） 编制集团收并购项目尽职调查标准，指导区域进行项目收并购调查工作；协助拟投资项目的工程尽职调查，提供相关的建议与支持，评估拟收购项目工程相关风险，并根据需要估算所需建设费用或改造费用，为投资决策提供依据；
2） 制定商业设计及工程交付标准，从前端严格控制成本投入
3） 建立前期商业介入制度，指导地区根据商业需求在开发期间输入需求；
4） 完成商业轻资产工程全流程管理制定
5） 与招商合作，进行集团级大客户商务条件谈判
6） 进行集团设备战略集采
主要项目经验：
杭州吾角轻资产项目、重庆爱家广场轻资产项目、重庆日月光广场轻资产项目、重庆云岭轻资产项目、北京丽泽商务区天街、北京房山天街、北京大兴天街嗨时区改造、广州东方宝泰、太阳新天地、顺德永旺广场项目尽调
其他新建项目管理经验：杭州西溪天街、杭州紫荆天街、杭州江东天街、杭州丁桥天街、杭州滨江天街二期、杭州滨康路天街、杭州丰收湖天街、宁波北仓天街、绍兴天街、宁波鄞州天街、宁波海曙天街、南京龙湾天街、南京六合天街、南京江北天街、南京河西天街、南京雨山路天街、无锡天街、常州天街、南昌青山湖天街、合肥高新天街、上海奉贤天街、上海金汇天街、上海华泾天街、上海闵行天街、北京熙悦天街、北京长安天街、济南奥体天街、青岛胶州天街、成都上城天街、成都西宸天街、成都滨江天街、成都时代天街B馆、西安香缇天街、苏州胥江天街、苏州东吴天街、苏州星湖天街、苏州铁塔天街、厦门集美天街、厦门翔安天街、武汉江宸天街、武汉滨江天街、长沙洋湖天街、合肥瑶海天街、重庆金沙天街、重庆礼嘉天街、重庆时代E馆天街、重庆渝高天街
凯德集团
（2013.01 - 2017.09, 4年8个月）
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外商独资·外企办事处房地产开发经营5000-10000人
集团设计开发与管理部机电高级经理
工作地点：
北京
下属人数：
2
职责业绩：
? 技术管理
1） 对区域进行全程设计管理：包括设计方案管理、初步设计管理、施工图设计管理，设计重大变更管理；
2） 跟踪管理全国各区域项目设计及施工进程，完成关键节点的检查工作，例如质检、消防验收、开业检查等工作；
3） 合作单位的协调管理，包括集团设计顾问的遴选工作
4） 在区域设计经理缺位时代行职责，跟进项目的设计管理和施工配合，管理设计院和机电顾问
5） 配合投资进行收并购项目尽职调查，指导并带领区域进行项目收并购调查工作
6） 审核年度所有在营项目改造计划及方案
7） 审核大型资产升值改造工程方案及造价预算的报批，对改造后项目进行成本与资产收益的后评估；
? 集团平台管理：
1） 指导区域进行项目收并购调查工作；协助拟投资项目的工程尽职调查，提供相关的建议与支持，评估拟收购项目工程相关风险，并根据需要估算所需建设费用或改造费用，为投资决策提供依据；
2） 负责集团设备集采
3） 负责机电设计标准的修订和落地
主要项目经验：
1） 广州凯德SKY+项目尽职调查、收购、改造方案制定、施工方案审核及施工验收、成都新南凯德广场尽职调查及收购、西安凤城五路项目尽职调查及改造方案设计、北京大峡谷凯德广场收购后改造方案审核
2） 其他项目业绩：成都天府综合体、西安新地城办公及酒店设计管理、凯德绵阳机电设计及工程配合（代区域直管）、苏州中心技术支持、青岛新都心商业项目图纸全程审核、北京商业天宫院项目管理图纸全程审核、重庆来福士商场方案审核
柏诚工程技术公司
（2010.06 - 2013.01, 2年7个月）
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外商独资·外企办事处房地产开发经营2000-5000人
机电工程师
工作地点：
北京
下属人数：
0
职责业绩：
1、设计及图纸审核
对项目进行方案、初步、扩初、施工图设计及二次精装配合设计；对设计院施工图纸进行审核，提出相关修正意见
2、招投标工作
完成招投标文件的编制及回标文件的评定
3、施工审核及验收
对施工的设备材料予以检查审批，施工完成后进行验收
4、项目管理
协调管理项目中业主、内部各工程师、设计院、幕墙、精装、厨房等各顾问的配合工作；对项目的时间进度和成本进行调度管理，协助项目经理进行合同管理；组织施工配合
5、培训新进设计人员
在项目中对新进设计人员进行指导培训
6、主要项目经验：北京当代酒店 太原当代酒店 中建集团奥体南门地块4#\5#办公 （办公VAV系统） 中旅酒店改造 三亚华美达酒店 大连新世界局部改造 国旅三亚海棠湾商业部分 中赫万柳高档公寓 南京青奥中心 崇文门菜市场地区商业大厦
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